Зачем покупать недвижимость в Болгарии?
ü Удачное соотношение цены и качества!
ü Выгодные условия оплаты!
ü Болгария - страна, ставшая полноправным членом Евросоюза!
ü Недвижимость у моря в туристической зоне всегда приносит отличный доход при сдаче ее в аренду!
ü Развитая инфраструктура!
Оформить болгарскую квартиру в собственность довольно просто. Для этой процедуры россиянам требуется только загранпаспорт.Расходы на содержание «болгарской» квартиры, зависят от того, насколько разумно вы ее эксплуатируете. В основном платить приходится за воду и электричество, а это небольшие деньги. Если же в квартире постоянно работают кондиционеры, то оплата коммунальных услуг может доходить до 100 евро в месяц.
Отдельная статья расходов – транспорт. Добираться до болгарской резиденции, может, и просто, но не так легко. Прямое авиасообщение из Москвы есть со всеми основными городами страны: Софией, Варной и Бургасом. Но проще всего попасть летом в Софию. Регулярные рейсы в столицу Болгарии есть у авиакомпании «Болгария Эйр» (4 раза в неделю, билет эконом-класса стоит порядка 10,5 тыс. рублей) и у «Аэрофлота» (5 раз в неделю, но цены начинаются от 12 259 рублей). С курортными местами сложнее. В Варну и Бургас несколько раз в неделю летает только авиакомпания «Сибирь», перелет стоит 7,5 тыс. рублей, но до конца августа все билеты выкуплены туроператорами. Остаются только чартерные рейсы по понедельникам. Билеты на них стоят не больше 200 долларов и продаются без нагрузки в виде минимального турпакета. Однако в конце лета билетов обычно в свободной продаже не остается. Можно добраться до Болгарии и на поезде – в течение двух с половиной суток. Но знающие люди предпочитают отправляться на Балканы на собственном авто. Дорога занимает всего два дня: первая остановка на ночлег делается в Киеве, вторая – в Румынии, а на третий день – добро пожаловать к морю и солнцу!
Какие виды недвижимости можно купить в Болгарии и как производится процесс оформления?
В Болгарии вы можете купить "апартамент" (квартира с двумя и более комнатами) в современных кирпичных домах, домах панельного строительства , в домах в черте города, "вилу" (дача в деревне или в курортном поселке), а также отели, рестораны и другие строительные объекты. Большой популярностью у наших соотечественников в последние годы пользуются апартаменты в курортных жилых комплексах, расположенных непосредственно вблизи морских курортов или в самих курортах, с круглогодичной охраной, поддержкой, с развитой инфраструктурой: бассейнами, тенис-кортами, магазинами и пр. Удобство и фунциональность таких аппартаментов очевидны , так как на практике это является своим собственным "отелем в отеле" или как мы называем ее "работающей недвижимостью", способной к самоокупаемости и прибыльности.При нормальном управлении такой недвижимости, она является достаточно эффективным инструментом для получения дополнительных доходов. В тоже самое время это тот товар, который всегда можно при случае продать. Основные виды недвижимости в Болгарии: Апартамент - Квартира. Старый фонд - квартиры в ж/б и кирпичных домах, подобным жилому фонду стран бывшего СССР. Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства(в строеж, на шпаклевка и замазка), с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Сегодняшнее новое
строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, модерной
постройки 4-5 этажные кирпичные или из пеноблоков дома на 10-15 семей с
интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В
партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе,
магазинчики, офисы, реже гаражи, которые в конце концов опять
превраащаются владельцами в торговые объекты.
Квартиры-апартаменты
в Болгарии состоят из комнат, бани (ванная комната), как правило,
совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и
дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и
террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как
правило имеет мазе - подвальное помещение 2-5 кв.м., или таванскую
комнату 3-10 кв.м. - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и
мазе.
Виды апартаментов (по мере роста площади):
Гарсоньера:
однокомнатная квартира 35-50 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни.
Кухонных бокс - ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м.
Однокомнатная квартира:квартира с одной комнатой и кухней-трапезарией,
часто трапезария имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до
60 кв. м.
Двухкомнатная квартира: две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв. м.
Трехкомнатная: - соотвественно 3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв. м.
Многокомнатные: - от 100 кв.м.
Мезонет:
- Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь
обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь
будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими
верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни
под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и
зачастую небольшая площадь для реальной жизни.
Частные домовладения и земельные участки:
"Къща, етаж от къща":
- дом или этаж в доме: Дом на участке. Площадь участка в пределах
400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена
(полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как
правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется
РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и
кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость
строительства зависит от цены земли. Цены продажи готовых домов
разнятся в зависимости от региона."Вила" : Дача. Отличие от "къща" -
расположение в дачном поселке (вилна зона). Как вариант - наличие
постоянного жилья в Софии и вилы на море.
"Парцел": Участок
земли. В "регулация" означает возможность строительства на участке того
или иного объекта. Если земля "не в регулация" (земля находится в
районе не имеющем утвердженного плана застройки) или относится к
сельскохозяйственной земле, то на ней строить нельзя, а получение
разрешения мало вероятно (или очень дорого)!
"Хотел" - отель:
Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15
двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на
30-40 мест. На "приземном" этаже кафе, рецепция и общие помещения. В
отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления.
Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания.
Семейный отель: - двух-трех этажный дом, семья владельца
живет в отеле (в сезон - часто в одной комнате). Количество мест 10-15,
обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4
санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое
кафе.
Настоящий отель - это от 60-80 мест,
большой отель - 200 и выше. Должен иметь категорию минимум 2** - в
общем быть НАСТОЯЩИМ отелем, с которым готов заключить договор крупный
туроператор (например ITS или TUI). При покупке отеля важно оценивать
его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный
отель не даст вам хорошей прибыли!
Как купить недвижимость в Болгарии
Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями.
В Болгарии Вы можете столкнуться с различными.
Покупка квартир
При покупке апартаментов /квартир/ Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является условным понятием. Болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу недвижимости /квартиры/ и использовать ее в качестве офиса.
Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, когда она является собственностью фирмы. Иностранцы пользуются такими же правами что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдаче последней в аренду.
Покупка дома или земельного участка
При покупке виллы
/дачи/ следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим
лицам, но сдается в долгосрочную аренду. Для того, что бы купить землю
в собственность необходимо зарегистрировать фирму. Иностранные
покупатели могут стать владельцем виллы /дачи/ или коммерческого
объекта в Болгарии. Причем владелец может быть физическим или
юридическим лицом. Однако, тут есть одна деталь, которую необходимо
знать, перед тем как вложить деньги именно в виллу /дачу/. Землю,
находящуюся под зданием и прилегающий участок – продавать физическим
иностранным лицам законодательно запрещено. Однако, при покупке виллы
ничто и никто не помешает Вам оформить долгосрочную аренду, срок
которой неограничен. Минимальный срок – 4 года. При продаже здания в
его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она
составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная
плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для
периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха.
Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при
покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму.
Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В
стандартном случае: при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо
оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму
не вызывает никаких юридических затруднений.
При оформлении
недвижимости в Болгарии, которое производится строго с нотариусом, Вам
надо будет оплатить налоги на оформление недвижимости – это около 4% -
6% от стоимости объекта.
Для оформления недвижимости покупатель
- иностранное физическое лицо - должен предоставить копию
загранпаспорта и доверенность на лицо имеющее статус долгосрочного
пребывания в Болгарии, при покупке на юридическое лицо - учредительные
документы на фирму.
ВИЗА В БОЛГАРИЮ
Виды виз:
ВИЗЫ ДЛЯ БИЗНЕС-ПОЕЗДОК
ПОЕЗДКИ В ЛИЧНЫХ ЦЕЛЯХ (ЧАСТНЫЕ ПОЕЗДКИ)
ПОЕЗДКИ В СЛУЖЕБНЫХ ЦЕЛЯХ
ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПОЕЗДКИ ПО ЛИНИИ ОРГАНИЗОВАННОГО ТУРИЗМА
ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПОЕЗДКИ ПО ЛИНИИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ТУРИЗМА
КОНСУЛЬСКИЕ СБОРЬI И ВИЗОВЬIЕ ТАКСЬI
1. Общие условия и принципы
При подаче каждой
анкеты-заявления на получение болгарской визы взимаются консульский
сбор и визовая такса, что удостоверяется квитанцией в соответствии с
образцом МФ РБ.
Общий сбор как сумма консульских сборов и визовых такс вписана в визовую наклейку.
2. Бесплатные визы
ü Гражданам Российской Федерации в возрасте до 16 лет визы выдаются без консульских сборов и визовых такс (бесплатно).
ü Гражданам Российской Федерации, которые получают болгарские визы на основании межгосударственного двустороннего или многосторонного культурного, научного, образовательного, спортивного и пр. обмена, в том числе государственным служащим центральной, региональной и местной (муниципальной) власти, которые направляются в служебную командировку, визы выдаются без консульских сборов и визовых такс (бесплатно) при предъявлении письма, выданного соответствоющим министерством или агентством Республики Болгария или Российской Федерации, удостоверяющего цель поездки. (Например, Министерством культуры РБ, Министерством образования и науки РБ, Государственным агентством по молодежи и спорту РБ и пр. или аналогичными ведомствами Российской Федерации, а также Болгарским культурным институтом в Москве (БКИЦ) и пр. В случаях межрегионального обмена документ издается руководителем болгарской областной администрации или мэром столицы.).
ü Гражданам Российской Федерации, которые являются членами поездных, рефрижераторных и локомотивных бригад, телеграфно-почтовыми служащими, а также экспедиторами, сопровождающими грузы в международных поездах, следующих через территорию Болгарии, многократные визы сроком до 12 месяцев выдаются по именным спискам и маршрутным листам без консульских сборов и визовых такс (бесплатно).
3. Консульские сборы
При подаче
анкеты-заявления на получение болгарской визы взимается консульский
сбор в размере 740 рублей, что удостоверяется квитанцией на эту сумму в
соответствии с образцом МФ РБ.
В случае отказа в выдаче визы консульский сбор не возмещается.
4. Визовые таксы
Визовые таксы взимаются до консульского обслуживания, вместе с консулскими сборами, что удостоверяется квитанцией на общую сумму в соответствии с образцом МФ РБ.
Просьба сохранять квитанцию. В случае отказа в выдаче визы визовая такса возмещается только по предъявлению оригинальной квитанции.
От оплаты визовых такс освобождаются граждане РФ, которые:
ü осуществляют туристические поездки по линии организованного туризма, на основании ваучера российского туроператора;
ü В зависимости от вида визы визовые таксы составляют следующую сумму (в рублях)
АДРЕСА И ТЕЛЕФОНЬІ
Посольство и консульская служба Республика Болгария в Москве
Адрес: 119590, г. Москва, ул. Мосфильмовская, 66 /станция метро Университет/.
Телефоны: 143-90-22, 143-90-23, 143-90-27, 143-67-00 /9.00 - 13.00, 14.00 - 17.30/.
Факс: 143-96-05, 143-62-14.
Часы работы: 9.00-13.00 /понедельник - пятница/.
Е-mail: consul@bolgaria.ru
Посольство Российской Федерации в г. София
Чрезвычайный и Полномочный Посол Российской Федерации в Республике Болгарии Потапов Анатолий Викторович
Адрес: 1113, г. София, бул. Драган Цанков, 28.
Телефоны в рабочие дни: /+359 2/ 963-09-14, 963-13-14, 963-40-21.
круглосуточно: /+359 2/ 963-44-58.
Факс: /+ 359 2/ 963-43-03.
Е-mail: info@russia.bg.
Консульский отдел Посольства Российской Федерации в Республике Болгария
Консул - Прохоров Сергей Михайлович.
Адрес: 1113, г. София, ул. Никола Мирчев, 30.
Телефон: /+359 2/ 963-40-21.
Генеральное консульство Российской Федерации в г. Варна
Генеральный консул - Щелкунов Анатолий Викторович.
Адрес: г. Варна, ул. Македония, 53.
Телефон: /+359 52/ 602-718.
Генеральное консульство Российской Федерации в г. Русе
Генеральный консул - Трушин Юрий Петрович.
Адрес: г. Русе, ул. Ниш, 1.
Телефон: /+359 82/ 822-250.
Почетное консульство в г. Бургас
Почетный консул - Тонко Фотев.
Адрес: г. Бургас, ул. Цар Симеон, 111.
Телефон: /+359 56/ 830-707.
